住宅ローンの負担を軽くしたい方へ｜リースバックによる減額と最適な解決策の選び方

​毎月の住宅ローンの支払いが重く、生活を圧迫している場合、今の家に住み続けながら負担を減らす方法として「リースバック」が注目されています。しかし、すべての人にとってリースバックが正解とは限りません。

​当社では、リースバックだけでなく、お客様の状況に合わせた「本当に無理のない解決策」を一緒に考えます。

​■リースバックで住宅ローンの負担を減らす仕組み

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リースバックとは、自宅を専門の会社に売却し、売却後は「家賃」を払うことでそのまま住み続ける仕組みです。以下の形でローンの問題を解決します。

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■住宅ローンの完済

売却代金で現在の住宅ローンを一括返済します。これにより、多額の利息を含めた「借金」としてのプレッシャーから解放されます。

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■毎月の支払額を一定に

これまでのローン返済額よりも、リースバック後の家賃の方が安くなるよう設定できれば、月々の固定費を大幅に削減できます。

​■固定資産税などの維持費がゼロに

所有権が移転するため、毎年かかる固定資産税や火災保険料、修繕積立金（マンションの場合）などの負担がなくなります。

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■「リースバックの金額が合わない」場合もご安心ください

​リースバックの買取価格は、通常の市場価格よりも低くなる傾向があります。そのため、ローンの残債が売却価格を上回ってしまう（オーバーローン）ケースや、希望の家賃設定にならないケースも少なくありません。

​当社では、リースバックの条件がお客様の希望に合わない場合、無理に契約を勧めることはありません。代わりに、以下の方法を含めた最適なプランをご提案します。

​・通常売却（仲介）

時間に余裕がある場合は、市場価格でより高く売却できる通常売却を検討します。リースバックより手元に残る金額が多くなる可能性があります。

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・任意売却

ローン返済が滞っている、または売却代金がローン残高に届かない場合でも、金融機関と交渉して競売を避ける解決策を提示します。

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・その他の公的支援や借換相談

お客様の家計状況を伺い、場合によっては売却以外の選択肢（ローンの借り換えや専門機関への相談）のアドバイスも行います。

​■納得するまで何度でもご相談いただけます

​住宅ローンの悩みは非常にデリケートであり、正解は一つではありません。当社は「リースバックを売る」ことではなく、「お客様の生活を立て直す」ことを目的としています。

​「今の家賃なら払い続けられるか？」「売却価格でローンが消えるか？」など、納得いくまでシミュレーションを行い、お客様が心から安心できる道をご提案します。

​一人で悩まず、まずは現状をお聞かせください。

一緒に最適な解決策を見つけましょう。