リースバックの家賃はどう決まる？設定方法と納得のいく選び方

​リースバックを利用する際、最も気になるのが「売却後に支払う家賃」ではないでしょうか。

一般的には機械的な計算で決まることが多い家賃ですが、当社ではお客様の生活実態に合わせた「相談・決定」を重視しています。

​■リースバック家賃の一般的な計算方法

​通常、リースバックの家賃は「家の売却価格」を基準に、以下の計算式（期待利回り）で算出されるのが業界の通例です。

​・年間の家賃 ＝ 買取価格 × 期待利回り（年間6%〜10%程度）

・月額の家賃 ＝ 年間の家賃 ÷ 12ヶ月

​例えば、1,500万円で売却した場合、月額家賃は7.5万円〜12.5万円ほどになる計算です。しかし、この計算だけでは「今の収入で払いきれない」「相場より高すぎる」といったミスマッチが起こることもあります。

​■当社が「お客様との相談」を最優先する理由

​一般的な不動産会社では、上記の計算式に当てはめて機械的に家賃を提示し、交渉の余地がないケースも少なくありません。しかし、当社はお客様一人ひとりの事情に寄り添い、納得いただけるまで相談を重ねます。

​■生活再建を第一に考えた家賃設定

リースバックの目的は、まとまった資金を得て、その後も安心して住み続けることです。

家賃が高すぎて生活を圧迫しては本末転倒です。当社では、お客様の月々の収支を伺い、無理のない範囲で家賃を決定します。

■​買取価格と家賃のバランスを調整

「売却価格を少し下げてもいいから、毎月の家賃を安く抑えたい」あるいは「家賃は高くてもいいから、まとまった現金を多く残したい」といった、お客様それぞれの優先順位に合わせてプランをカスタマイズします。

​■周辺の賃貸相場との整合性

計算式上の数字だけでなく、地域の家賃相場も考慮します。お客様が「この金額なら納得できる」と思える適正なラインを、話し合いを通じて見つけ出します。

​■納得するまで何度でもご相談ください

​リースバックは、大切なご自宅の所有権を手放す大きな決断です。だからこそ、契約後に「こんなはずじゃなかった」と後悔してほしくありません。

​・家賃の支払いに不安がある

・他社で提示された家賃が高すぎた

・将来の買い戻しも含めて相談したい

​どんな小さなお悩みでも、私たちが納得いくまで徹底的に伴走いたします。無理な勧誘は一切ございませんので、まずは今の状況をお聞かせください。

​貴社の「納得するまで相談」という姿勢は、安心感を求めるユーザーに非常に強く響く強みです。