離婚時の持ち家問題、リースバックが解決策になる理由

​離婚の際、最も揉めるのが「家」の扱いです。なぜリースバックが選ばれるのか、その主な理由を解説します。

​■財産分与の簡略化

家を現金化することで、夫婦で1円単位まで公平に分けることが可能になります。不動産のままでは不可能な「きっちりとした折半」が実現します。

​■住環境の変化ゼロ

外見上は「売却」したことが周囲にわからないため、離婚や売却を近所に知られず、子供も転校せずに今の生活を続けられます。

​■住宅ローンからの解放

売却代金でローンを完済することで、元配偶者が連帯保証人から外れるなど、離婚後の金銭的・法的なしがらみを一掃できます。

​■離婚でリースバックを利用する3つの具体的メリット

​メリット1：子どもの生活環境を守れる

「親の都合で転校させたくない」というニーズに対し、引っ越しを伴わないリースバックは非常に有効な手段です。

​メリット2：共有名義・連帯保証人のトラブルを解消

別れた後も元配偶者と連絡を取り続けるのは大きなストレスです。売却によって名義を整理することで、将来的な未払いや差し押さえのリスクを断ち切れます。

​メリット3：仲介売却よりスピーディーに現金化

通常の不動産売却（仲介）は3ヶ月から半年以上かかりますが、リースバックなら最短数週間で決済が可能。離婚手続きと並行して早期決着がつきます。

​

■知っておくべき注意点とリスク

​後悔しないために、以下のチェックポイントを必ず確認してください。

​・売却価格は市場価格より安くなる

一般的に、市場価格の70%から80%程度になることが多いです。ローン残高がそれ以上ある場合は、自己資金での補填が必要になります。

​・毎月の家賃が発生する

住み続けるには毎月の家賃支払いが必須です。離婚後の1人分の収入で無理なく支払える設定か、事前のシミュレーションが不可欠です。

​・買い戻し価格が高くなる

将来的に家を買い戻したい場合、売却した価格よりも高い金額設定になるのが一般的です。

​失敗しないための業者選びのポイント

​・普通借家契約を選べるか

「ずっと住み続けたい」という希望がある場合は、貸主からの一方的な解約がしにくい「普通借家契約」を提案してくれる会社を選びましょう。

​・家賃設定の柔軟性

目先の売却価格の高さだけでなく、無理なく払い続けられる家賃設定になっているかを比較検討してください。