​リースバックで仲介手数料はかかる？知らないと損をする費用の仕組み

​自宅を売っても住み続けられる「リースバック」。便利な仕組みですが、気になるのが「手数料」ではないでしょうか。特に不動産売却で大きな負担となる「仲介手数料」が必要なのかどうかは、手元に残る金額を左右する重要な問題です。

結論から言うと、リースバックでは仲介手数料がかかるケースとかからないケースがあります。この記事では、その違いと注意点をわかりやすく解説します。

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原則として「直接買取」なら仲介手数料は無料

リースバックの多くは、不動産会社（リースバック運営会社）があなたの家を直接買い取ります。

この「直接買取」という形であれば、間に仲介役が入らないため、仲介手数料は一切かかりません。

仲介手数料は通常「売却価格の3%＋6万円（＋税）」と高額なため、これが無料になるのはリースバックの大きなメリットです。

■​仲介手数料が発生するケースとは？

一方で、仲介手数料が発生する場合もあります。それは、不動産仲介会社に「自分に合ったリースバック会社を探してほしい」と依頼し、その会社を通じて契約を結んだ場合です。

この場合、仲介会社は複数のリースバック会社から条件の良いところを比較・交渉してくれますが、その対価として法律で定められた仲介手数料を支払う必要があります。

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仲介手数料以外にかかる「事務手数料」に注意

「仲介手数料は無料です」と言われて安心するのはまだ早いです。リースバック会社によっては、仲介手数料の代わりに「事務手数料」や「契約調整費」といった名目で費用を請求することがあります。金額は会社によって異なりますが、数十万円単位になることもあるため、見積もりの段階で必ず総額を確認することが大切です。

■​売却時にかかるその他の諸費用

リースバックでは仲介手数料以外にも、以下のような費用が発生します。これらは一般的な売却と同じく必要になるものです。

・印紙税（売買契約書に貼る切手のような税金）

・登録免許税（名義変更や住宅ローンの抹消にかかる税金）

・司法書士への報酬（手続きを代行してもらう費用）

これらの合計で、およそ10万円から20万円程度を見込んでおくのが一般的です。

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■賃貸契約時にかかる費用

リースバックは「売却」と同時に「賃貸」の契約も結びます。そのため、賃貸物件を借りる時と同じような初期費用がかかる場合があります。

・敷金や礼金（不要な会社も多いです）

・家賃保証会社への保証料（家賃の0.5ヶ月から1ヶ月分程度）

・火災保険料

「売ってお金が入る」だけでなく、これら「出ていくお金」も計算に入れておく必要があります。

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■まとめ：損をしないための選び方

少しでも手元にお金を残したいなら、仲介手数料がかからない「直接買取」を行っている会社を選ぶのが近道です。

しかし、自分で1社ずつ探すのが大変な場合や、より高い価格で買い取ってくれる会社をプロに探してほしい場合は、仲介会社を利用して手数料を払う価値があるかもしれません。

​大切なのは、契約前に「最終的に自分の手元にいくら残るのか」というシミュレーションを、手数料や諸費用をすべて含めた状態で出してもらうことです。

納得のいくリースバックにするために、まずは複数の会社から詳細な見積もりを取ることから始めてみましょう。