競売前に出来ること……ご自宅リースバック!!

 

 

住宅ローンの滞納が続き、差し押さえや競売の通知が届くと、多くの方が「もう家を出ていくしかない」と絶望に近い不安を感じてしまいます。しかし、競売が開始される前であれば、リースバックを活用して「今の家に住み続ける」道が残されています。

 

 

​競売を回避し、生活を守るための具体的な方法を解説します。

 

 

​■競売になる前にリースバックを活用すべき理由

 

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住宅ローンを滞納したまま放置すると、最終的に家は「競売」にかけられます。競売には以下のような大きなデメリットがあります。

 

 

​・市場価格より大幅に安く売却される（残債が多く残る可能性が高い）

 

 

・強制的に退去させられる（引っ越しの時期を選べない）

 

 

・近所に競売の情報が公開され、事情を知られてしまう

 

 

​これに対し、競売が始まる前にリースバックを成立させることができれば、売却代金でローンを解消しつつ、そのまま今の家で生活を立て直すことが可能になります。

 

 

■​競売を回避して住み続けるためのステップ

 

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任意売却とリースバックの組み合わせ 住宅ローンの残高が家の価値を上回っている（オーバーローン）場合でも、金融機関と交渉して許可を得る「任意売却」と「リースバック」を組み合わせることで、住み続ける道が開けます。

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・早期相談が成功の鍵

競売の手続きが進んでしまうと、取り消しが難しくなります。開札の直前では間に合わないケースが多いため、督促状が届いた段階、あるいは返済が苦しくなった段階で早めに動くことが重要です。

 

・​周囲に知られず解決

リースバックは通常の売却ではないため、競売のようにネットやチラシに情報が載ることはありません。近所の方に事情を知られることなく、静かに解決できます。

 

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■当社は最後まで話し合いのうえ、無理のない家賃を決定します

 

 

​競売が迫っている状況では、冷静な判断が難しくなるものです。当社では、お客様が精神的にも経済的にも再生できるよう、以下のことをお約束します。

 

 

​・生活再建を第一に考えた家賃設定

 

ローンの支払いが困難になった原因を伺い、新生活の収支に見合う家賃を徹底した話し合いのうえで決定します。一方的に高い家賃を押し付けることはありません。

 

 

​・納得するまで何度でも対話

 

「今の家賃なら本当に払い続けられるのか」「将来的に買い戻す計画は立てられるか」など、お客様が心から納得し、安心できるまで何度でも打ち合わせを重ねます。

 

 

​・専門スタッフによる金融機関との調整

 

任意売却が必要な場合でも、府中市・狛江市・稲城市などの地域事情に詳しいスタッフが、お客様に代わって難しい調整をサポートいたします。

 

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■LINE相談・秘密厳守で解決の第一歩を

 

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競売の通知は、決して「終わり」ではありません。早めにご相談いただくことで、今の家を守れる可能性は十分にあります。

 

​「督促状が届いてどうしていいかわからない」

 

「まずは自分の家でリースバックが可能か知りたい」

そんな方は、まずはLINEから気軽にご連絡ください。誰にも知られることなく、秘密厳守で専門スタッフが対応いたします。最後まであなたに寄り添い、納得のいく解決策を一緒に作り上げます。