【市原市の実例】固定資産税の滞納で自宅が差し押さえに。

リースバックと生活保護で「住み続ける」選択をした解決策

 

市原市八幡にお住まいの方、または市原市内で「家はあるけれど収入が減り、税金が払えない」とお悩みの方へ。

 

「このままでは家を追い出されてしまうのでは？」という恐怖は、想像を絶するものです。

 

しかし、家を売却して現金化しつつ、そのまま賃貸として住み続ける「リースバック」という手法と、国のセーフティネットである「生活保護」を組み合わせることで、生活を再建できる可能性があります。

 

 

今回は、実際に市原市八幡で「差し押さえ」の危機を乗り越え、平穏な日常を取り戻したご家族の成約事例を詳しく解説します。

 

1. 市原市八幡での成約事例：固定資産税滞納からの生活を再建

 

■ご相談時の状況

 

家族構成： 市原市八幡にお住まいの世帯

 

住居の状態： 戸建て（所有権あり）

 

トラブル： 収入減少により固定資産税を数年分滞納。市役所から督促状が届き、最終的に自宅が差し押さえの状態に。

 

ご希望： 「住み慣れた八幡の家を離れたくない。でも、滞納した税金を一括で払う余裕がない」

 

多くの人が誤解されていますが、差し押さえられたからといって、すぐに家を追い出されるわけではありません。しかし、放置すれば「公売（オークション）」にかけられ、強制的に売却されてしまいます。今回のケースでは、公売が始まる前の「一刻を争うタイミング」でのご相談でした。

 

■解決策：リースバックの実行

 

当社が提案したのは、自宅を売却して資金を作り、その家を借り直す「リースバック」です。

 

売却代金で税金を全額清算

リースバックの売買代金を受け取り、その中から滞納していた固定資産税と延滞金を一括で支払いました。これにより、市役所による差し押さえが解除されました。

 

生活保護の申請サポート

家を所有している状態（資産がある状態）では生活保護の受給は困難ですが、売却によって資産が整理され、手元資金も税金支払いに充てて限定的になったため、受給要件を満たすことができました。

 

2. なぜ「リースバック」が有効だったのか？

 

市原市のような地域密着型のコミュニティでは、「近所に知られずに家を整理したい」というニーズが非常に高いのが特徴です。

 

■リースバックの3つのメリット

 

〇引越しが不要

外観は何も変わりません。これまで通り八幡の自宅で、近所付き合いも継続できます。

 

〇諸経費が不要になる

所有権が移転するため、これ以降の**固定資産税の支払いや、建物の火災保険料、維持管理費（修繕費）**を負担する必要がなくなります。

 

〇迅速な現金化

通常の売却（仲介）は数ヶ月かかりますが、リースバックなら最短数週間で決済が可能。差し押さえ解除に間に合わせることができます。

 

3. 生活保護（生活支援）との併用で「生活の安定」を

 

リースバックで一時的に税金問題が解決しても、収入が少ないままでは月々の家賃支払いに不安が残ります。そこで重要になるのが、生活保護制度の活用です。

 

■市原市における生活保護の活用

 

生活保護には、日常生活費となる「生活扶助」と、家賃を補助する「住宅扶助」があります。

 

〇住宅扶助の活用

リースバック後の家賃を住宅扶助の範囲内（市原市の2人世帯なら49,000円以内など）に設定することで、国からの補助で家賃を賄うことが可能になります。

 

〇資産の考え方

「家を持っていると生活保護は受けられない」という原則がありますが、リースバックによって家を「資産」から「居住場所」へと切り替えることで、受給のハードルが大きく下がります。

 

今回の事例では、リースバック後の月額家賃を市の基準内に収まるよう調整。これにより、ご家族は住居費の心配をすることなく、毎月の生活費を受け取りながら安心して暮らせるようになりました。

 

4. お客様の声：市原市八幡・A様（仮名）

 

「毎日、ポストに届く市役所からの通知を見るのが怖くて仕方ありませんでした。先祖代々の土地ではありませんが、家族で長年住んできたこの家だけは守りたかった。

 

リースバックという仕組みを聞いたときは、『本当にそのまま住めるのか？』と半信半疑でしたが、担当者の方が市役所との交渉や生活保護の申請まで丁寧にサポートしてくれました。

 

自宅という『所有権』は手放しましたが、固定資産税の重圧から解放され、今もこうして慣れ親しんだリビングで家族と過ごせています。もっと早く相談すればよかったです。本当に感謝しています。」

 

5. 市原市で「差し押さえ・滞納」に悩む方へ伝えたいこと

 

固定資産税の滞納による差し押さえは、放置して解決することは絶対にありません。むしろ、延滞税が膨らみ、状況は悪化する一方です。

 

■私たちができること

 

〇迅速な査定と買取

 市原市内の不動産相場を熟知した専門家が、差し押さえ解除に必要な金額を算出し、迅速に買取ります。

 

〇行政との連携

差し押さえ解除に向けた市役所（納税課など）とのやり取りをスムーズに進めます。

 

〇出口戦略の構築

リースバック後の生活が破綻しないよう、ケアマネージャーや福祉担当者と連携したアドバイスを行います。

 

まとめ：諦める前に、まずは専門家にご相談を

 

「お金がないから、もう家を出るしかない」と諦めるのはまだ早いです。

 

リースバック × 生活保護という組み合わせは、住環境を変えずに人生を再スタートさせるための強力な手段です。

 

市原市八幡、五井、姉ケ崎など、市原市内全域で同様のご相談を承っております。ご近所に知られることなく、秘密厳守で対応いたします。

 

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