■相続トラブルを回避する方法｜リースバックという新しい相続対策

 

相続に関するトラブルで最も多い原因は、不動産の扱いです。
「誰が住むのか」「売るのか残すのか」「評価額はいくらなのか」
こうした問題がきっかけで、家族や親族の関係が悪化してしまうケースは少なくありません。

 

そこで近年、相続トラブル回避の手段として注目されているのがリースバックです。
本記事では、相続対策としてリースバックがなぜ有効なのかを、わかりやすく解説します。

 

 

■相続トラブルはなぜ起きるのか？

 

相続トラブルの多くは、次のような状況から発生します。

不動産はあるが、現金がほとんどない
同居している相続人と、別居している相続人で意見が合わない
誰が自宅に住み続けるのか決まらない
不動産の評価額に納得できない相続人がいる

不動産は分割しづらく、感情も絡みやすいため、現金よりもトラブルになりやすい財産です。

 

 

■相続対策としてのリースバックとは？

 

リースバックとは、
自宅を売却して現金化し、その後は賃貸として住み続ける仕組みです。

相続対策として活用する場合、
生前に不動産を整理できる点が大きな特徴です。

住み慣れた家から引っ越す必要はなく、
売却代金を現金として確保できるため、相続時の分配がスムーズになります。

 

 

■リースバックが相続トラブル回避に有効な理由

 

●不動産を現金化でき、分けやすくなる

 

不動産のままでは分割が難しく、争いの原因になりがちです。
リースバックで現金化しておくことで、相続人間で公平に分けやすくなります。

 

●「住む人」と「相続する人」を切り分けられる

 

親が亡くなった後に、
「この家に誰が住むのか」で揉めるケースは非常に多いです。
生前に売却しておけば、住居問題を相続から切り離すことができます。

 

●相続発生後の売却トラブルを防げる

 

相続後に売却を進めると、
売却価格やタイミングを巡って意見が分かれやすくなります。
生前に整理しておくことで、相続人の心理的・実務的負担を軽減できます。

 

 

■相続×リースバックのよくある活用事例

 

親は今の家に住み続けたいが、子どもは将来の相続を心配しているケースでは、
リースバックにより生前に現金化し、相続時は現金を分配することで、
不公平感や対立を防ぐことができます。

また、相続人が複数いる場合でも、
不動産を巡る話し合いをせずに済むため、円満な相続につながりやすくなります。

 

 

■相続対策でリースバックを使う際の注意点

 

相続対策としてリースバックを検討する際は、以下の点に注意が必要です。

売却価格は通常売却より低くなる傾向がある
毎月の家賃が将来にわたって無理のない金額か確認する
賃貸契約の期間や更新条件を必ず確認する
将来的に買い戻しを希望する場合は、事前に特約を検討する

 

契約内容を十分理解したうえで進めることが重要です。

 

 

■通常売却や生前贈与との違い

 

通常売却は高く売れる反面、引っ越しが必要になります。
生前贈与は相続対策になりますが、贈与税の負担が発生する場合があります。

リースバックは、住み続けながら現金化できる点が最大の特徴であり、生活を守りながら相続対策を進めたい方に向いています。

 

 

■リースバックは「家族関係を守る相続対策」

 

相続は財産を引き継ぐだけでなく、
家族の関係性を次世代につなぐ重要なタイミングでもあります。

リースバックは、
今の暮らしを守りながら、将来の相続トラブルを未然に防ぐための
有効な選択肢のひとつです。

 

 

■まとめ｜相続で揉めないために、早めの準備を

 

相続トラブルの多くは、不動産が原因です。
リースバックを活用することで、生前に整理ができ、
相続人同士の争いを回避しやすくなります。

相続に不安を感じている場合は、
早めに不動産会社や専門家へ相談することが大切です。