リバースモーゲージとリースバックの違いとは？あなたに最適なのはどっち？

老後資金の確保や住宅ローンの完済を検討する際、「自宅に住みながら資金を得る方法」として、リバースモーゲージとリースバックが候補に挙がります。しかし、この2つは仕組みや性質が大きく異なります。

それぞれの特徴を正しく理解し、ご自身のライフプランに合った方法を選べるよう詳しく解説します。

■リバースモーゲージ：自宅を担保に「お金を借りる」仕組み

リバースモーゲージは、主にシニア層（55歳〜60歳以上）を対象とした融資制度です。

自宅を担保にして銀行などからお金を借り、存命中は「利息のみ」を支払い続けます。

・所有権は自分のまま：家を売却するわけではないため、名義は変わりません。

・返済は亡くなった後に：ご本人が亡くなった後、担保に入れていた自宅を売却することで、借入金を一括返済します。

・物件の制限がある：主に土地の価値が重視されるため、マンションよりも戸建てが対象となるケースが多く、銀行による厳しい審査があります。

■リースバック：自宅を「売却して住み続ける」仕組み

リースバックは、自宅を専門の会社に売却し、その後は買主と賃貸借契約を結んで「家賃」を払う仕組みです。

・年齢制限がない：現役世代の方からシニア層まで、どなたでも利用可能です。

・現金がスピーディーに手に入る：売却代金が一括で支払われるため、ローンの完済や事業資金、住み替え費用などに自由に充てられます。

・維持費がなくなる：所有権が移転するため、毎年かかる固定資産税や、マンションの管理費・修繕積立金の支払い義務がなくなります。

・幅広い物件に対応：戸建てだけでなく、マンションや店舗・事務所などでも利用が可能です。

■どちらを選ぶべきか迷っている方へ

「リバースモーゲージだと銀行の審査に通らなかった」「マンションなので断られた」という場合でも、リースバックなら解決できるケースが非常に多くあります。

■当社では、お客様の状況に合わせて最適なプランをご提案します。

・一括査定方式で最良の条件を 1社だけの査定で決めるのではなく、複数の提携会社から回答を得る「一括査定方式」を採用しています。これにより、買取価格を最大化し、毎月の家賃を抑えたプランを提示することが可能です。

・最後まで話し合い、納得の家賃を決定 「リバースモーゲージの利息負担と、リースバックの家賃、どちらが生活を圧迫しないか？」といったシミュレーションも、納得いただけるまで何度でも一緒に行います。お客様の現在の収支に基づいた、無理のない家賃設定をお約束します。

・秘密厳守・LINEで相談可能 「まずはどちらが自分に合っているか、誰にも知られずに確認したい」という方は、ぜひLINEからお問い合わせください。府中市・狛江市・三鷹市など地域に詳しい専門スタッフが、秘密厳守で丁寧にお答えします。

■納得いくまで相談して、後悔のない選択を

住宅ローン、老後資金、相続対策。どのような悩みであっても、大切なのは「将来にわたって安心して住み続けられるか」です。

当社はリースバックを強引に勧めることはありません。

まずはLINEまたはお電話で、今の状況をお聞かせください。あなたにとって最善の道を、一緒に見つけていきましょう。